youtube-h google facebook vk twitter odnoklassniki linkedin

GAMES

Игры разума+38 (068) 868 8831 Украина

d.voinov@ukr.net

Гостиницы

Реконструкция гостиниц

Это комплекс общестроительных и специальных работ организационно технических мероприятий связанных с изменением технико-экономических показателей (количество и площадь жилых номеров и других помещений, изменение общей площади гостиницы и ее строительного объема), с целью улучшения условий проживания и улучшения культуры и качества обслуживания гостей.

При реконструкции, кроме работ выполняемых при ремонте могут выполняться:

  • перепланировка, надстройка, устройство встроенных помещений, при соответствующем обосновании, частичная разборка и снос строений;
  • повышение уровня оснащения техническим оборудованием, включая реконструкцию внешних сетей, независимо от расстояния (за исключением маги-стральных трубопроводов);
  • улучшение архитектурной выразительности здания. Реконструкцию рекомендуется производить один раз за период нормативного срока службы здания.

При реконструкции производятся и все ремонтные работы. Балансовая стоимость реконструированных зданий определяется как сумма производственных затрат на производство реконструкции и обновленной стоимости элементов, которые сохраняются.

При постановке здания гостиницы на реконструкцию она списывается с баланса, а после окончания работ и ввода в эксплуатацию засчитывается в баланс в порядке, предусмотренном для нового строительства. Результаты реконструкции отражаются в паспорте гостиницы.

Технический надзор на объектах капитального ремонта осуществляется Заказчиком. В гостиницах рекомендуется группу технадзора формировать из работников собственной технической службы или с привлечением компетентных специалистов со стороны. В группу, в зависимости от строительных объемов, должны входить инженеры по строительной, сантехнической, электротехнической и др. специальностей. Их количество зависит от суммы средств заложенной на эти работы.

Основными обязанности групп технического надзора являются:

  • контроль выполнения проектно-сметной документации;
  • передача объекта подрядной ремонтно-строительной организации в установленном порядке;
  • своевременная подготовка подрядчику проектно-сметной документации на перенос инженерных сетей (при необходимости), подключение строительного оборудования и временных сетей к существующим инженерным сетям, а также на снос (при необходимости), строений;
  • согласование с соответствующими организациями всех вопросов связанных с монтажом, испытаниями и приемкой и эксплуатацию оборудования лифтов, теплопунктов, электроподстанций, котельных и т.д.;
  • контроль за выполнением ремонтных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими условиями;
  • контроль за своевременным исполнением подрядчиком записанных в журнале замечаний технадзора и авторского надзора;
  • проверка правильности составления актов по Ф - 2 подрядчиком;
  • участие в работе рабочей и государственной комиссий по приемке объектов в эксплуатацию;
  • участие в освидетельствовании скрытых работ и оформление соответствующих актов.

Работники технического надзора имеют следующие права:

  • требовать полного выполнения ремонтных работ в соответствии с разработанной проектно- сметной документацией, а также соблюдения СНиП и технических условий;
  • запрещать применения стройматериалов и конструкций не соответствующих требованиям ГОСТ и ТУ;
  • не принимать к оплате работы выполненные с отступлениями от проектно-сметной документации;
  • приостанавливать работы при возникновении признаков деформаций и обрушения, требовать от строителей выполнения срочных мер по предупреждению аварий;
  • применять к проектным организациям и ремонтно-строительным организациям санкции в соответствии с действующим законодательством за нарушение ими договорных обязательств.

Авторский надзор на объектах капремонта и реконструкции зданий и сооружений введен в действие с 1978 года. Существует Положение об авторском надзоре проектной организации, в соответствии с которым осуществляется на объектах капремонта и реконструкции, где имеется перепланировка помещений независимо от сметной стоимости объекта.

Цель авторского надзора - обеспечение максимального соответствия проекта выполненным проектно-сметным работам. Авторский надзор осуществляется в соответствии с договором между Заказчиком и проектной организацией на весь период выполнения ремонтных работ. К договору прилагаются смета затрат и план-график.

Работники авторского надзора обязаны контролировать и выполнять:

  • соблюдение технологии выполнения работ, пожаро - взрывобезопасности, качества ремонтно-строительных работ;
  • вести журнале авторского надзора;
  • принимать участие в выполнении скрытых работ совместно с Заказчиком.

Работники авторского надзора имеют право:

  • запрещать применение конструкции и материалов не соответствующих ГОСТ и ТУ;
  • требовать при необходимости запрещения продолжения работ, если нарушена технология, уведомив об этом Заказчика.

Финансирование затрат на авторский надзор производится за счет средств капремонта. Размеры затрат - 0,4 % сметной стоимости подлежат включению в сводную смету капремонта. Расчеты за проведение авторского надзора производятся Заказчиком за фактические трудозатраты предусмотренные на данный год.


Все материалы

Найти проект